OVK i Stockholm: Vad du som fastighetsägare måste veta

OVK i Stockholm: Vad du som fastighetsägare måste veta

Som fastighetsägare i Stockholm har du ett stort ansvar för dina hyresgästers och boendes hälsa och säkerhet. En av de viktigaste delarna av detta ansvar är att se till att din fastighets ventilationssystem fungerar som det ska. Detta säkerställs genom en obligatorisk ventilationskontroll, mer känd som OVK. Men vad innebär det egentligen, och vad är viktigt att tänka på i Stockholmsområdet? Här går vi igenom allt du behöver veta.

Vad är OVK?

OVK är en lagstadgad besiktning av fastighetens ventilationssystem. Syftet är att säkerställa att systemet uppfyller de funktionskrav som ställs för att ge en godkänd och säker inomhusmiljö. En godkänd OVK garanterar att ventilationssystemet inte bidrar till ohälsa och att det fungerar energieffektivt.

En certifierad kontrollant går igenom hela systemet, från till- och frånluftsdon till fläktar och filter. De mäter luftflöden och kontrollerar att installationen är korrekt gjord.

Hur ofta ska OVK utföras i Stockholm?

Hur ofta du måste utföra en OVK beror på vilken typ av ventilationssystem din fastighet har:

• Självdragsventilation (S), Mekanisk frånluftsventilation (F) och Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX): Besiktning ska ske var tredje år för flerbostadshus, kontor, skolor och vårdlokaler.

• Mekanisk frånluftsventilation (F) utan värmeåtervinning: Besiktning ska ske var sjätte år för flerbostadshus, kontor, skolor och vårdlokaler.

Det är viktigt att komma ihåg att det är fastighetsägarens ansvar att se till att besiktningen utförs inom rätt tidsram.

OVK i en storstad som Stockholm

Stockholmsområdet har en unik mix av fastigheter – från gamla, anrika byggnader i innerstaden med självdrag till moderna nybyggen med avancerade FTX-system. Detta ställer höga krav på kontrollanten att ha bred kunskap.

• Äldre fastigheter: I äldre fastigheter i centrala Stockholm kan ventilationssystemen vara ineffektiva och kräva extra uppmärksamhet. En OVK kan här identifiera problem som kan leda till fukt och mögel om de inte åtgärdas.

• Nybyggda hus: Även i nybyggda hus är OVK viktig. Det säkerställer att de avancerade systemen fungerar som de ska från start och att de inte bara är energieffektiva på papper, utan även i praktiken.

• Långsiktig planering: I en storstad som Stockholm kan det vara svårt att hitta tider för besiktningar i tid. Planera därför din OVK i god tid och se till att du har en plan för eventuella åtgärder som kan behövas efter besiktningen.

Vad händer efter en OVK?

Efter besiktningen får du ett protokoll som visar om systemet är godkänt eller om det finns brister.

• Godkänd OVK: Protokollet skickas in till Stockholms stadsbyggnadskontor. Du får ett intyg på att ventilationen är godkänd.

• Underkänd OVK: Om systemet inte uppfyller kraven måste du åtgärda bristerna inom en viss tid. Efter att åtgärderna är utförda krävs en ny kontroll för att få systemet godkänt.

Att strunta i att göra en ovk besiktning stockholmeller att inte åtgärda brister kan leda till påföljder från kommunen. Dessutom riskerar du att hyresgästerna utsätts för dålig luft, vilket kan leda till hälsoproblem.

En väl utförd OVK är en investering i både din fastighet och dina boendes välmående. Se det inte som en börda, utan som en viktig del av ett ansvarsfullt fastighetsägande.